Mazín nombrará ‘project managers’ con salarios variables ligados al éxito de inversiones de más de 100 millones
Alfombra roja para las grandes inversiones empresariales. El Gobierno valenciano de Carlos Mazán está decidido a acometer un cambio radical en la ley que le permita atraer empresas dispuestas a trabajar en la Comunidad Valenciana. proyectos por valor de más de 100 millones de euros. Este es uno de los requisitos básicos que se exigirán para declarar las convocatorias. Iniciativas de inversión estratégica, una nueva figura para competir en atractivo con otras comunidades autónomas y que dará derecho a prestaciones de la Generalitat. El primero y más importante, su prioridad y rapidez de tramitación (máximo un año).
La regulación de las Iniciativas de Inversión Estratégica es una de las principales patas del futuro plan Simplifica para el reducción de la burocracia administrativa. Esto se aprobará mediante decreto ley y, en el caso de la tramitación de grandes inversiones, supondrá la supresión de antiguos proyectos estratégicos de inversión sostenible y de proyectos territoriales estratégicos.
Para asegurarse de que salgan adelante, habilitar al personal laboral de la Generalitat como gerentes de proyecto y por primera vez el 20% de su salario será variable y vinculado al cumplimiento de los plazos para el otorgamiento de licencias. En concreto, según fuentes de de la Generalitat, este personal se equiparará a directivos del sector público, con un salario equivalente al de un director general (64.080 euros).
Este director de proyecto actuará como único interlocutor con el promotor que esté interesado en que su proyecto sea declarado estratégicamente por el pleno del Consejo. No en vano, uno de los beneficios más importantes será la aceleración de trámites, como los que afectarán, por ejemplo, al urbanismo. Por poner un ejemplo, si hasta ahora el modificación de un Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) puede durar entre dos y cuatro años, la intención de la nueva normativa es que una adaptación del planeamiento urbanístico no dure más de seis meses.
En este sentido, la propuesta de modificación legislativa a la que tuvo acceso este diario -y que afecta a la Ley de Ordenación del Territorio- baraja la posibilidad de ser aprobada «Normas urbanísticas transitorias». Es decir, algo así como un reglamento. ad hoc para acelerar un proyecto empresarial de estas características.
De hecho, el promotor tendrá que justificar un «impacto supramunicipal favorable y permanente desde el punto de vista económico, social y medioambiental, especialmente en la creación de empleo», así como su «integración territorial». Para ser considerada una Iniciativa de Inversión Estratégica se valorará su conexión a “redes de movilidad sostenible”, es decir, el acceso puede ser mediante transporte público o vehículos “no motorizados”.
Sólo aquellos que tienen que ver con eso. usos terciarios, industriales o logísticos. La norma excluye expresamente “actuaciones referidas a usos residenciales”. Excepcionalmente, prevé que «el Consell podrá aprobar la implantación de usos residenciales como complementarios al uso principal y en todo caso sin superar el porcentaje del 5% sobre la edificabilidad total autorizada».
Más, La Generalitat se reserva una «participación pública en la plusvalía». con la regulación de una tarifa, que generalmente será del 1,5% del monto de la inversión comprometida. Según fuentes conocedoras del plan Simplifica, el objetivo es que este porcentaje pueda destinarse a fines sociales en el municipio donde se implemente la iniciativa empresarial.
Además, el Ayuntamiento correspondiente deberá emitir un informe sobre si está de acuerdo o no con el proyecto, pero si es desfavorable «el Ayuntamiento resolverá la discrepancia» y su fallo «prevalecerá sobre cualquier otra decisión municipal». En otras palabras, el ayuntamiento se verá obligado a ajustar su planificación para adaptarlo a las necesidades del proyecto si así lo solicita la Generalitat.
A cambio, el promotor deberá presentar garantías «de carácter económico o real», que ascenderán como máximo al 20% de la cuantificación realizada de las obligaciones y pasivos impuestos. «El incumplimiento por parte del promotor de las condiciones de ejecución y plazos establecidos determinará la caducidad de la resolución que declaró el proyecto como Iniciativa Estratégica de Inversión para la Comunidad Valenciana y el embargo de las garantías aportadas», tal y como especifica la nueva norma. , cual obligar al promotor a compensar por «todos los daños y perjuicios causados a la zona, al medio ambiente y a la Administración».
