La obra nueva impulsa la compra de viviendas mientras las de segunda mano desaparecen de los escaparates
Uno de cada cuatro compradores de vivienda busca una casa nueva y el resto compra lo que puede (o lo que queda) en el mercado de segunda mano. La compra y venta de viviendas se ha vuelto a activar después de unos meses de moderación y, a pesar de que los tipos de interés aún no han bajado, el Eurobor Sigue estando abarrotado y los precios siguen subiendo. Los expertos predicen un año «sobreestimulado» con guerra hipotecaria incluido.
Y ni la escasez de obra nueva ni la falta de oferta de vivienda usada están consiguiendo frenar el apetito de los propietarios, que rompieron en febrero una caída de ventas de 13 meses. En total se firmaron 52.796 operaciones, un 5,8% más que en el mismo periodo de 2023, y de esa cantidad, 11.528 correspondieron a viviendas nuevas, un 20,8% más y el nivel más alto de los últimos 10 años.
Si nos quedamos en la espuma de los datos, se diría que este segmento está viviendo un «momento dulce», como se describe en Foto casa, pero analizado en profundidad, el sector advierte de que el ritmo de construcción no es suficiente para satisfacer la creciente demanda y que, si no se ponen medidas para acelerar las promociones, los precios seguirán disparándose. «El enorme desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda explica por qué el período actual tiene una salida rápida. Pero lo que estos datos nos dicen es que la producción de vivienda está en niveles muy por debajo de lo que necesitamos, y mientras esto sucede, los precios no se desaceleran. frenar su tendencia alcista con los efectos que tiene en el acceso a la vivienda”, explica Beatriz Toribiosecretario jefe de APCESpa.
El avance de un perfil de comprador con mayor solvencia financiera, el ahorro acumulado durante la pandemia, el concepto de la vivienda como inversión rentable y los elevados precios del alquiler, que la desacreditan como alternativa atractiva al inmueble, están detrás del auge de la actividad de compraventa . Sin embargo, no están todos los que quisieran o puedan estar, porque el Comparte es cada vez más reducido, especialmente en el segmento de vivienda usada, donde 6% de la oferta el desapareció de la vitrina en el primer trimestre de este año, según cifras del portal inmobiliario Idealista.
«La oferta disponible sigue cayendo fuertemente en los principales mercados, lo que imposibilita un fuerte crecimiento del número de operaciones e indica un aumento de la tensión en el mercado que conducirá a un mayor crecimiento de los precios», señala. Francisco IaretaPortavoz de Idealista.
La mayoría de las capitales de provincia españolas tienen ahora menos viviendas en venta que hace un año. Aunque la mayor reducción se produjo en Vila y Santander, donde alcanzó el 26%, la oferta también se redujo significativamente en grandes mercados como Barcelona (-16%), Málaga y Madrid (-11%), Bilbao (–10). %) o Palma (-9%). A nivel provincial, destacan los descensos en zonas tensionadas como Madrid (-9%) y Barcelona (-3%).
Para incrementar la oferta, APCESpaa -que representa el 95% del sector promotor y de la construcción en nuestro país- exige actuar ante la falta de suelo para construir y acelerar la paralización de los planes urbanísticos. «Si queremos frenar el problema de la accesibilidad a la vivienda es imprescindible que el proyecto de reforma de la Constitución vea la luz lo antes posible porque sólo con una mayor seguridad jurídica en materia urbanística podremos desarrollar más parque de viviendas», asegura Beatriz Toribio.
El dominio podría ser mayor si se cumplen las predicciones que sugieren que la caída de las tasas provocará una guerra de bonos entre entidades que alentará la demanda reprimida. «Si las previsiones de desescalada son confirmadas por el BCE y comienzan en junio, volveremos a ver cómo mejora el acceso a la vivienda a medida que se rebajan las condiciones para acceder al crédito hipotecario y cómo se reduce la demanda que ha estado esperando para volver al mercado con tanto 2024 trae altas expectativas en términos de volumen de ventas, ya que volveremos a ver cómo el mercado se sobreestimula», predice Mara Matos, portavoz de Fotocasa.
