12 de abril de 2024

Canarias impone una restricción al alquiler vacacional: edad mínima de 10 años y con autorización de los vecinos

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El Gobierno de Canarias ha tomado el camino de regular las actividades de alquiler vacacional en el archipiélago con la publicación del proyecto de ley de gestión sostenible del uso turístico de la vivienda, que establece las bases para la ordenación de la explotación vacacional de inmuebles.

El Ejecutivo formado por la alianza entre Coalición Canaria y el PP, liderada por Fernando Clavijobasa la norma en la «necesidad de contar con una regulación que contribuya al establecimiento de un modelo urbano, territorial y turístico sostenible» y la expone a las reclamaciones que las personas y entidades interesadas puedan realizar en los próximos días.

El texto señala que las propiedades destinadas a este fin son una edad mínima de 10 añoslicencia de primera ocupación, una superficie mínima de 39 metros cuadrados útiles «si sólo se puede alojar una persona» (44 metros para dos personas y «por cada persona adicional debe haber al menos 8 metros cuadrados más de superficie útil») y dos baños completos si el número de plazas es superior a cuatro (tres baños en el caso de más de ocho plazas).

Además, los vecinos tendrán que mostrar su permiso para una explotación de este tipo. «La actividad de explotación de uso turístico de alojamientos en viviendas sujetas al régimen de propiedad horizontal no podrá autorizarse ni realizarse si así lo impide el título constitutivo o los estatutos de la comunidad de propietarios, en el sentido de que no sea posible de uso para fines distintos de la vivienda habitual», afirma el concepto. En el caso de que dicho impedimento no exista, s acuerdo de la junta de propietarios en el que se acepta expresamente la posibilidad de comercialización turística de las viviendas,

Las viviendas deberán contar además con acceso directo por carretera asfaltada, salvo que, en este último caso, no sea posible por razones técnicas, medioambientales o de viabilidad económica, así como una toma de corriente homologada para recarga de vehículos libres de emisiones o la existencia de una Punto de recarga de acceso público en un radio de 500 metros.

Referirse a limpieza de tierrasEl planteamiento del Ejecutivo canario determina, entre otras cosas, que la capacidad máxima de alojamiento para el uso de alojamiento del suelo calificado para uso residencial será del 10% de los habitantes de cada núcleo de población según los datos del padrón municipal de habitantes. y que no se permitirán concentraciones de entre otras cosas, el uso de alojamiento en viviendas mayores al 10% de los habitantes de cada circunscripción. Es decir, la norma establece de forma general y flexible que el 90% de la edificabilidad residencial deberá destinarse a una dirección permanente, mientras que en las Islas Verdes se aplicará el 80%.

Problemas de acceso

El Ministro de Turismo y Empleo, Jessica de LeónExplicó durante la presentación del anteproyecto que serán los ayuntamientos los que determinarán los límites, en el ejercicio de sus competencias urbanísticas, y señaló que «no se trata de prohibir, sino de planificar y ordenar».

Representantes del Gobierno se reunieron este jueves con representantes de la patronal turística, sindicatos, ACEGI y Ascav, la Asociación Canaria de Alquiler Vacacional, para abordar el contenido de la ley.

El texto es la respuesta del gobierno insular al problema de acceso a la vivienda que va en aumento en la comunidad. El aumento del turismo debido a la pandemia y la falta de oferta en el archipiélago hizo que la demanda para la compra de vivienda habitual o para alquileres de larga duración no pudiera satisfacerse, con el consiguiente incremento de los precios en ambos casos.

Sólo en el primer trimestre de 2024, los ingresos por alquileres se dispararon un 13,3% en comparación con el mismo período del año pasado. En Las Palmas el incremento fue del 10,5%, mientras que en Santa Cruz de Tenerife alcanzó el 19,2%, según los últimos datos del portal inmobiliario Idealista.

En cuanto a la vivienda en venta, tanto de obra nueva como de segunda mano, los precios subieron una media del 6% entre enero y marzo, según datos de la tasadora Tinsa, con un incremento del 5,5% en el caso de Las Palmas y del 6,7%. % en Santa Cruz de Tenerife.

La elaboración del texto y su publicación para consulta pública causó malestar en la patronal Ascav (Asociación Canaria de Alquiler Vacacional), que aseguró que la iniciativa supone un «exterminio» de las viviendas turísticas porque sienta las bases para una «paulatina pero inexorable» desaparición de esta modalidad, con un «refrito» de las directivas más restrictivas de España y la UE.

«El objetivo ha sido claramente definido por el Gobierno de Canarias, prohibir a partir de ahora las nuevas viviendas vacacionales en Canarias y eliminar progresivamente aquellas que ya estén ejerciendo la actividad de forma legal», señala en un comunicado. Según la asociación, el anteproyecto publicado por el Gobierno regional es «una auténtica moratoria» a las viviendas vacacionales porque a partir de la entrada en vigor de la norma «no se permitirán más alturas» salvo las que «expresamente» autorice el urbanismo. municipal.

Actualmente, continúa Ascav, «prácticamente ninguno de los 88 municipios de Canarias ha adaptado su PGO para habilitar viviendas vacacionales, por lo que quedarán automáticamente prohibidos en todos ellos y además se imponen tantas condiciones a los ayuntamientos que quieran Para autorizarlo será muy difícil cumplirlo”.

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