Se ofrece un alquiler muy económico a cambio de proteger el edificio de los ocupantes ilegales.

España tiene un grave problema de vivienda. El país que alguna vez fue capaz de construir tantas viviendas como Alemania, Italia y Francia hoy no tiene un conjunto de viviendas sociales en alquiler que brinde acceso a grupos cuyos ingresos no pueden alquilar en el mercado libre, y menos viviendas. Además, el derecho a una vivienda digna reconocido por la Constitución española y el derecho a la propiedad privada están en conflicto. El número de denuncias presentadas por ocupación ilegal de viviendas pasó de 10.376 en 2015 a 14.621 en 2019, último año con datos completos.

Un problema complejo, casi arraigado, que nos obliga a mirar el ejemplo de otros países europeos. los piensa en scrum La académica Europa Ciudadana hizo el ejercicio y llegó a la conclusión de que el modelo holandés es el espejo al que debe mirar España. Ofrece soluciones realistas al problema de la vivienda que podrían servir de ejemplo para implementar una normativa en España que acabaría con la ocupación y facilitaría el uso como vivienda de inmuebles que ahora están vacíos, en desuso y desprotegidos ”, dice José Carlos Cano Montejano. Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Complutense de Madrid y autor del informe Acceso a la vivienda en España: ¿qué hacer con el problema de la ocupación? Porque, sostiene, “el concepto de vulnerabilidad ha llegado para quedarse y la ocupación ilegal en España va a aumentar debido a la crisis económica que trajo la pandemia”. Por esta razón, aboga por la consideración del modelo holandés en la ley de vivienda que el gobierno de coalición está tratando de implementar actualmente.

En Holanda se promovió el alquiler temporal en edificios vacíos y abandonados para colectivos de bajos ingresos, como estudiantes, jóvenes con sus primeros trabajos, trabajadores temporales … Es decir, oficinas, escuelas, residencias de ancianos, antiguos almacenes e incluso molinos de viento. Se han reconvertido en espacios residenciales, permitiendo la Ley de Profesiones y Vacantes de 2010.

Bajo la Ley de Arrendamiento Temporal de 2016, el arrendamiento de estos edificios fue posible por períodos cortos. La gestión de estas propiedades en desuso, que pueden ser públicas o privadas, se encuentra entre las denominadas empresas de gestión de espacios baldíos arrendados por el propietario.

Las personas que viven en esos edificios son los guardianes. Son más que inquilinos para usar, son vigilantes residentes porque tienen la obligación de mantener la propiedad en buenas condiciones y evitar el vandalismo y la ocupación. La fórmula “permite que grupos sin recursos accedan por primera vez al mercado de la vivienda, y al ser temporal, no vincula al propietario de manera pesada y permanente, ni tiene que incurrir en gastos excesivos”, dice Cano. Montejano. El profesor cree que el modelo “puede impulsar en cierta medida el mercado del alquiler en España”.

En los Países Bajos hay más de un centenar de empresas privadas para la gestión de vacantes. También en Alemania, Francia, Reino Unido, Dinamarca, Finlandia y Bélgica. La firma Global Guardians, que opera en el Reino Unido, tiene 27,966 tutores registrados y estima que han ahorrado £ 285 millones en seguridad para los propietarios, a quienes les devuelve su propiedad con solo 32 días de anticipación. Su página anuncia que cada residente puede ahorrar hasta un 60% en los costos de alojamiento. Dot Dot Dot, fundada en 2011 por Katharine Hibbert, una periodista que escribe sobre el problema de los edificios vacíos en el Reino Unido, trabaja con ayuntamientos, asociaciones de vivienda y promotores inmobiliarios.

La primera empresa de gestión de vacantes acaba de aterrizar en España. The Dutch Ideal Guardian se ha fijado el objetivo de colocar a 5.000 guardianes en edificios vacíos este año. En sus treinta años han trabajado con más de 100.000 y están empleados en seis países. Dirigen a los grandes propietarios, tanto del sector público como del privado, para que gestionen escuelas, oficinas, museos o edificios de apartamentos. En España, tienen especial interés en convertirse en socios estratégicos de las administraciones, que poseen una importante cantidad de edificios vacíos. Dicen que han tenido reuniones pero no han tenido un operativo cerrado.

Aunque no existe un marco legal que considere el arrendamiento temporal o el tutor, la empresa insiste en su legalidad. Dice que ha estado estudiando el mercado durante seis meses y se está preparando para unirse al bufete de abogados internacional Hogan Lovells. “Hay varios elementos de la legislación española vigente que nos permiten acercarnos a la figura de los tutores, que no son inquilinos, porque además de que no tienen relación con el propietario, toda la relación contractual con Ideal Guardian sí lo es”, dice John. Van Haren, director ejecutivo de la firma.

De seis meses a tres años

Sus tutores viven en los edificios durante un período, que va de seis meses a tres años, y tienen una serie de responsabilidades, como asegurarse de que no se debilite y avisar si surge un problema (con fugas, calefacción, tuberías). ..). A cambio, los gastos de alojamiento son muy bajos. Ideal Guardian gestiona un edificio en la Place Vendôme de París, donde viven una veintena de personas por 201 euros al mes (para cubrir los gastos de agua, luz, comunidad …). Este es un edificio de oficinas esperando cambio. Mientras tanto, han convertido un piso en 20 estudios con áreas comunes y baños compartidos. El dueño de la propiedad es la persona que corre con el costo de la adecuación. “Cada estudio cumple con las regulaciones y condiciones de habitabilidad y seguridad”, insiste Van Haren.

Las vacantes hacen un proceso de selección ordenado. “Elegimos personas que sabemos que no van a causar problemas y no aceptamos familias con niños”. Esta es la clave para ser flexible a la hora de moverse, no tener fiestas o involucrarse en el medio ambiente. Cada mes, la empresa visita cada una de las propiedades y avisa con al menos un mes de antelación del desalojo. “La gran mayoría son personas de entre 25 y 30 años con su primer trabajo que quieren independizarse y quieren ahorrar para un viaje o para comprar una casa”, dice el CEO. Si los edificios se encuentran alejados de las zonas urbanas o no cumplen determinadas condiciones de ocupación, se desechan.

Sin embargo, a las plataformas de alquiler no les gusta el modelo. “Esta es otra forma de imponer condiciones de vivienda indignas y eludir las leyes que protegen nuestros derechos, y también convertirlo en un nuevo grupo empresarial muy especulativo”, dijo Jaime Palomera, portavoz del sindicato de inquilinos de Barcelona.

Desde CC OO no ven el modelo con buenos ojos e insisten en que lo que realmente se necesita ‘es una batería de medidas que hagan efectivo el derecho a una vivienda digna en la Constitución’, dice Carlos Gutiérrez, secretario de Juventud y Nuevo Trabajo Sindical. Realidades.