27 de enero de 2023

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La tercera ola de enero provocó la mayor caída de los precios de la vivienda desde junio Economía

Promoción de viviendas en venta en Madrid, esta semana.
Promoción de viviendas en venta en Madrid, esta semana.Chema Moya / EFE

Primeros datos sobre el impacto de la tercera ola de coronavirus en el mercado inmobiliario. Las compras de vivienda en España se contrajeron un 12,2% el pasado mes de enero, mes en el que la prevalencia del covid-19 aumentó en casi todas las comunidades. En un período tradicionalmente poco animado, los notarios registraron solo 34.886 transacciones de compra de vivienda, lo que significa que el mercado retrocedió a un doble dígito anualmente (compárese la cifra con el mismo mes del año anterior). Desde junio de 2020, cuando las estadísticas notariales recogieron una caída del 17,5% desde el primer estado de emergencia, esto no ha sucedido. Y la tasa negativa del primer mes del año también reduce la franja de crecimiento de noviembre y diciembre.

Al igual que otros sectores de la industria, el mercado inmobiliario se ha convertido en una montaña rusa con la pandemia. Tras la debacle de los meses afectados por el primer estado de emergencia (del 14 de marzo al 21 de junio de 2020), las operaciones volvieron a crecer en los tres meses de verano y experimentaron un bajón en octubre, dando nuevamente un crecimiento moderado en noviembre y diciembre. Pero los consejos de recuperación se ven interrumpidos por los datos publicados por el Centro de Información Estadística del Notario el viernes.

Ni siquiera las casas individuales, que han mostrado un comportamiento extraordinario desde el año pasado, pudieron tirar del coche en este evento. Están ahorrando, eso sí, el mobiliario, y la venta de este tipo de inmuebles cierra enero con 9.042 firmas en notarios de toda España y un incremento del 2% respecto al primer mes del año pasado. Muy lejos del crecimiento por encima del 20% que han experimentado todos los meses desde julio, a excepción de octubre (e incluso así aumentó un 16%). Esto ha hecho que este segmento del mercado sea insuficiente para reducir el colapso de las ventas de apartamentos en bloques colectivos. Esta, que es la mayoría, representó 25.844 operaciones, un 16,3% menos que en enero de 2020.

Viviendas 1.3% más baratas

Al limitar el análisis a los pisos del mercado libre, el descenso aumenta al 16.7% y nuevamente se observa una distinción entre lo nuevo y lo de segunda mano. Las compras de este último, que es el segmento más grande del mercado, cayeron un 17,9% a principios de año. La nueva construcción no se salvó esta vez del salto, pero sí las debilitó: las 3.065 operaciones firmadas ante notario representan un 7,4% menos que hace un año.

Por el lado de los precios, ha encadenado caídas por octavo mes consecutivo. Los 1.474 euros por metro cuadrado pagados de media para el conjunto de España suponen un descenso del 1,3% respecto a enero del año pasado. Sin embargo, la caída se ha moderado desde el verano pasado, cuando se acercó al 6%. Y nuevamente, esto significaría que hay que gastar en estos procesos, que son un 3,8% más baratos, mientras que las viviendas unifamiliares son un 1,9% más caras. Los apartamentos a estrenar se dispararon con un crecimiento del 14,1%. Según muchos analistas del sector, estas fluctuaciones se deben a cambios en los hábitos de los compradores, que buscarán viviendas mejor equipadas y con espacios al aire libre. En el caso de obra nueva, también hay que tener en cuenta que una gran parte del mercado se basa en la preventa, por lo que el precio se pactaba a menudo meses o incluso años antes, cuando se firma el negocio.

El aumento de las compras también se trasladó al mercado hipotecario, aunque se debilitó mucho. Los 19.267 préstamos contratados para la compra de una vivienda son un 3,8% menos que en enero de 2020. Este menor porcentaje de la caída del crédito hipotecario hace que la mayor reducción se produzca en las transacciones al contado o con otras formas de financiación, que habitualmente se asocian a adquisiciones. . por inversores. El crédito para promover la construcción de vivienda cayó aún más (12,3%), lo que en conjunto provocó una contracción del mercado hipotecario del 8,7% (allí, además de las operaciones de vivienda, se refieren los que se trasladan a otro tipo de inmuebles). El importe medio de los préstamos para la compra de vivienda fue de 143.528 euros, un 0,7% menos que 12 meses antes.